REHABILITACIÓN Y REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL

 Rehabilitación y Reforzamiento Estructural 

¿Cuándo invertir? y ¿Porque?

Ing. Wilmer Iriarte Restrepo

Cartagena, julio de 2022

Enlace a Video: Explicación

    La patología de la construcción nos brinda las herramientas para identificar cuando la estructura de una edificación necesita ser intervenida por mantenimiento, reparación, rehabilitación o reforzamiento, sin embargo, es interesante abrir la discusión sobre el impacto en los costos de la demora en la ejecución de las actividades para la rehabilitación de estas;

    A continuación presentamos las patologías de los elementos estructurales a las que nos referimos, en este caso en un infraestructura para transporte tipo muelle: 

 

 

    Estas patologías son fácilmente reconocibles en edificación y se presentan como la que mostramos ya en una etapa avanzada que provoca desprendimiento del concreto por aceros explotados;

    La grafica que mostramos a continuación enfrenta los ejes de crecimiento porcentual del costo de la intervención con el tiempo en el que se ejecuta la intervención en la categoría delimitada por el especialista, 

    Las primeras patologías o conjunto de síntomas se presentan o pueden presentarse en la etapa de ejecución del proyecto y en ese momento el costo de intervención es una unidad porcentual, lo que los hace manejables, lo representamos como la barra gris.

    El costo de intervenir entre los años 2 y 10 de la edificación, las patologías, ya se eleva a 25 puntos porcentuales, es decir, lo que costaba 1 millón de COP y que se dejo avanzar al año 10 cuesta 25 Millones reparar.

    Una vez avanzado el año 10 de la edificación y sobre el año 14 cuando el deterioro se hace visible, la reparación puede llegar a costar 125 puntos porcentuales, valores que ya empiezan a reflejar un impacto muy alto a los propietarios o al estado si esta infraestructura es pública, de lo cual, nos pone a pensar en cuando fue la última vez que le hicimos mantenimiento a los puentes de nuestra ciudad.

    El extremo A señalado en la grafica nos expresa que en ese punto aún no hay afectación al sistema estructural de la edificación o infraestructura y el extremo B, nos dice que el sistema estructural ya esta comprometido y que el deterioro ya puede llegar ha causar daños a terceros. En este momento cercano al año 18 la intervención puede llegar a costar hasta 200 puntos porcentuales del costo general y podría necesitarse reconstrucción con los inconvenientes propios de esta intervención.

    La última barra ubicada en al lado izquierdo de el punto B nos muestra lo que se puede llamar condición de ruina y riesgo inminente de colapso, en ese punto los costos de Rehabilitación y/o reconstrucción superan el valor de construcción de obra nueva.

    De lo anterior podemos concluir que: es mas barato intervenir las patologías estructurales cuando inician su manifestación y que se deben hacer las intervenciones de mantenimiento y protección en los tiempos determinados por los especialistas para no perder funcionalidad en las estructuras.

    En algunas latitudes conocen esto como la ley de los 5 o la ley de Sitter, los lectores pueden entenderla de ambas formas ya que solo expresan una realidad estadistica.

Te invito a investigar y crear conocimiento.